簡述信息一覽：

• 1、昆明房貸政策如何
• 2、公積金二套房貸有哪些政策
• 3、公積金二套房貸首付降至20%
• 4、公積金未還清,能用商業貸款買第二套房嗎
• 5、9月1日公積金二套房首付比例降至20%
• 6、2024第二套房首付比例是多少?

昆明房貸政策如何

1、同時，昆明還下調了商業性個人住房貸款最低首付款比例，首套房從不低于20%調整為不低于15%，二套房從不低于30%調整為不低于25%。這一調整降低了購房者的首付門檻，使得更多有購房需求的人群能夠進入市場。在公積金貸款方面，昆明也出臺了多項優惠政策。

2、昆明***用商業貸款申請購買二套房最低首付為45%，***用公積金貸款申請購買二套房最低首付為50%。

3、申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。

4、昆明房貸利率首套約95%，二套約9%。昆明的首套房貸款利率大致在95%左右，二套房貸款利率則在9%左右。在10月份最新商業貸款政策中規定了不同期限下的下限利率。其中，一年期首套房貸款利率為1%，相比LPR減按35個基點；二套房則加收20個基點后達到65%。

5、昆明目前首套房的認定方法為：認貸不認房，不管有多少套房產，只要沒有房貸再次購買都算首套房，享受首套房對應的優惠政策。雖然近期“有認房不認貸”新的認定方式出現，但目前來說具體執行時間還未確定。

6、基礎利率是百分之85。人民銀行昆明中心支行給出的房貸利率政策與人民銀行總行保持一致，基礎利率是百分之85，各家銀行按照這一利率，按照自身風險防控情況，以及個人信用風險等因素給首套房和二套房制定價格。

公積金二套房貸有哪些政策

1、首二套評定：3·17銀行信貸政策頒布后，個人公積金貸款評定首二套的標準仍然是“認房不認貸”，即貸款人家中戶下在京無住宅為代表套，假如在京有一套住宅，再買則算二套；假如在京無房，在異地貸款買過房，且貸款早已結清，若申請辦理個人公積金貸款購買北京市住房，則為代表套。

2、第二套房公積金貸款政策如下：購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款；如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現在準備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。

3、若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。

公積金二套房貸首付降至20%

公積金貸款新政策：二套房最低首付降至20 住建部、財政部與央行聯合發布通知，9月1日開始，擁有1套住房并已結清購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。

公積金二套房首付比例再次降低，利用公積金購買二套房的最低首付款的比例由30%降低到20%。這是在2015年3月底將二套房首付款降低至30%以后，時隔5個月再次下調。加上此前央行剛剛實行雙降，可以說，當前房貸成本已經降到了歷史最低。

月31日，住房和城鄉建設部、財政部與中國，調整住房公積金個人住房貸款購房首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買二套房首付款比例降至20%，新行。

公積金未還清,能用商業貸款買第二套房嗎

第一套房貸款沒還清能買第二套嗎【法律分析】：如果首套房是商業貸款的，房貸未還清購買二套房貸款是可以的，只是貸款利率會上浮，并且收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求。

可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。

公積金貸款還沒還完，可以用商業按揭貸款買第二套房。商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

9月1日公積金二套房首付比例降至20%

1、月1日公積金二套房首付比例降至20 8月31日，住房和城鄉建設部、財政部與中國，調整住房公積金個人住房貸款購房首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買二套房首付款比例降至20%，新行。

2、這是繼央行降準降息，帶動多地下調住房公積金存貸款利率，以及放松外資投資我國房地產后，8月出臺的又一樓市利好政策。

3、二套房貸款首付比例降至20 從2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，首付款比例由30%降低至20%。這是繼“3·30”新政落地之后，公積金二套房貸款首付門檻的進一步降低，與首套房首付比例一致。

2024第二套房首付比例是多少?

另外，一些熱門城市如廣州，首套房的首付比例已經從原來的30%調整為25%，二套房的首付比例則保持在40%。因此，具體的首付比例還需要根據購房者所在地區、購房類型（新房或二手房）、貸款方式（商業貸款或公積金貸款）以及購房政策來確定。建議購房者在購房前咨詢當地銀行或房地產中介，以獲取最準確的信息。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。通常情況下，購買二套房的首付比例不能低于40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低于70%。

一般情況下，用公積金購買第二套房子，首付的比例都不可以低于百分之五十。這是因為在購買第一套房子的時候，已經給予了很大的優惠，所以在第二套房的時候，要求會更為嚴苛。 一般比例最高為百分之三十，要是第一套房房款結清了，則比例為百分之二十。

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