本篇文章給大家分享央行:降低存量房貸利率，以及房貸利率對應的知識點，希望對各位有所幫助。

簡述信息一覽：

• 1、為什么要降低存量首套住房貸款利率
• 2、又一個利好!今年1月1日起,存量房貸開始降息了
• 3、存量房貸利率
• 4、二套房存量房利率降低嗎
• 5、存量房貸利率下調有什么好處

為什么要降低存量首套住房貸款利率

1、存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。

2、對于借款人而言，降低存量住房貸款利率意味著實實在在的利益。它可以顯著減輕借款人的經濟負擔，節約利息支出，從而***消費和投資活動的擴大。在當前的經濟環境下，這對于提振市場信心、促進經濟活動復蘇具有積極意義。對于銀行而言，降低存量住房貸款利率有助于減少客戶提前還貸的現象。

3、存量首套房貸利率批量下調最直接的意義就是降低了購房者的貸款成本。房貸利率是購房者在購買房屋時需要支付的最高成本之一，此次下調將有效減輕購房者的經濟壓力。對于那些已經購房但尚未申請貸款的人，這一政策將使他們能夠享受到更低的貸款利率，更容易負擔得起房屋的購買。

又一個利好!今年1月1日起,存量房貸開始降息了

年1月1日起，存量房貸利率正式下調，引起廣大購房者的熱議。據悉，從這一天起，部分購房者的存量房貸利率將陸續降低10個基點。然而，這一報道存在一定的誤解。實際上，這次利率的下調并非國家正式降息，而是前期利好政策的延續和體現。具體來說，存量房貸利率的計算方式為：5年期LPR加上基點。

年1月1日，存量房貸利率下調，引起廣泛關注。報道指出，部分購房者的存量房貸利率將在1月1日后陸續降息10個基點。然而，這種報道有對也有錯。錯在，這次利率下調并非國家正式降息，而是之前利好政策的釋放。正確理解是，利率下調源自前期政策影響的持續釋放。

具體來說，如果LPR在上一年有所下調，那么存量房貸利率也會相應下調。例如，2024年1月1日，多數購房者的存量房貸利率迎來了小幅降息，降幅達到10個基點。這一調整是自動進行的，無需客戶操作。

第一財經記者***訪了解到，2020年1月，歐陽先生在北京按揭貸款買了首套房，純商業貸款80萬元，分25年等額本息還款。2022年1月貸款利率為65%（2021年12月LPR）+55個基點=20%，每個月月供47998元。他選擇了每年的1月1日作為重新定價日。

進一步推動房地產市場的回暖。綜上所述，存量房貸利率的下調對銀行確實存在一定的利空影響，但具體影響程度需結合多種因素綜合考慮。對于購房者而言，這是一個利好的消息，有望減輕購房負擔并促進房地產市場的回暖。至于銀行存量房貸利率何時降，需關注央行的最新政策動態。

另一方面，如果是指2024年9月20日至9月22日期間存量房利率下調政策的落地執行，那么具體的執行時間可能會因地區和銀行的不同而有所差異。此外，還有針對特定日期如2024年1月1日的存量房貸重定價調整，這也是降息執行的一種形式。關于存量房降息，其實質是為了減輕房貸一族的還款壓力，促進消費和經濟循環。

存量房貸利率

1、存量房貸利率調整后，貸款成本將降低，對于存量房貸客戶而言，可節省一筆不小的開支。例如，假設客戶在2019年10月至2023年12月期間貸款，首套房貸利率為5年期以上LPR+55BP。

2、存量房貸利率就是指銀行已經發放的房貸的貸款利率，所謂存量房貸就是指銀行已經發放的房貸。但是對于公積金貸款一般是不納入存量房貸的范圍之內的。更嚴格的說，存量房貸是指已經發放的且沒有結清的房貸，如果是已經結清的房貸則是不屬于存量房貸了。

3、存量房貸利率是指房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分的后續貸款利率。2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請調整利率。

4、存量房貸利率計算公式為：存量房貸利率=5年期LPR+基點。同一時期、同一城市基點相對固定，不同城市則有差異。以A城和B城為例，A城加點基點20個，B城為30個。5年期LPR為全國統一標準，但存在波動。2023年9月存量房貸打折，主要由基點（常數）下調引起。

5、存量房貸利率***用固定利率定價 ***用固定利率定價的存量房貸，在整個貸款合同期限內，貸款利率始終固定不變。只有轉換為浮動利率定價的存量房貸，貸款利率才有下降的可能。存量房貸利率參考的LPR未下降 LPR每月產生一次，但轉換為浮動利率定價的存量房貸，貸款利率調整周期最短為一年。

二套房存量房利率降低嗎

二套房存量房的利率不會降低。首先，要了解二套房存量房利率的設定機制。在房地產市場調控政策的大背景下，***通常會通過調整房貸政策來控制房價上漲和投機炒房。二套房貸款利率往往高于首套房，這是為了抑制過度投資和房價泡沫，因此，從政策層面上講，降低二套房存量房的利率與宏觀調控的目標相悖。

二套房存量房利率確實有所降低**。根據央行近期發布的政策，為支持房地產市場健康穩定發展，降低購房者的經濟負擔，已經對二套房存量房貸利率進行了調整。具體而言，央行引導商業銀行將存量房貸利率降到新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

不能。根據查詢聰聰談事網得知，截止到2023年8月5日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，將首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，第二套住房貸款利率仍維持原有利率水平不變。房貸利率，是指在銀行辦理的用于購房的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。

關于存量二套房貸款利率有望降低的問題 存量二套房貸款利率的調整是國家宏觀經濟調控與市場供求變化的綜合反映。近期，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的相關通知對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限做出了調整，但二套房利率政策下限仍按現行規定執行。

存量房貸利率下調有什么好處

減少房貸成本，降低負債風險 對于購房者而言，存量房貸利率下降意味著每月還款金額的減少，從而降低了購房者的負債壓力。以一個貸款金額為500萬、貸款期限為30年的購房者為例，如果存量房貸利率下降1%，每月還款金額將減少約470元，總還款金額將減少約11萬元。

降低房貸成本，減少負債風險 對于廣大購房者而言，存量房貸利率的下降無疑是一大利好。這一政策的實施，意味著每月需還的貸款金額將有所減少，從而有效地降低了購房者的負債壓力。

其次，***和銀行降低存量房貸利率，有利于促進樓市穩定。在居民家庭收入相對較低的情況下，降低房貸利率可以降低購房成本，為購房者減輕購房壓力。同時，穩定的樓市可以維護社會穩定，降低經濟風險。最后，降低存量房貸利率也有利于推動房地產市場的調整和轉型。

***與銀行聯手降低存量房貸利率，其影響深遠。在當前居民收入相對穩定的環境中，此舉有助于降低購房者的財務壓力，使得購房變得更加可負擔，進而有利于房地產市場的穩定，降低社會經濟風險，維護社會和諧。此外，這種利率調整對于房地產市場的結構調整也起著關鍵作用。

存量首套房貸利率批量下調也有助于提高銀行的競爭能力。在房貸市場競爭日益激烈的情況下，銀行通過降低貸款利率來吸引更多的客戶。這不僅能夠增加銀行的業務量，還能夠提高銀行在市場上的競爭力。銀行在降低貸款利率的同時也能夠更好地控制風險，提高風險控制能力。

促進市場回暖：房貸利率的降低將提高購房者的購買能力，進一步推動房地產市場的回暖。綜上所述，存量房貸利率的下調對銀行確實存在一定的利空影響，但具體影響程度需結合多種因素綜合考慮。對于購房者而言，這是一個利好的消息，有望減輕購房負擔并促進房地產市場的回暖。

關于央行:降低存量房貸利率，以及房貸利率的相關信息分享結束，感謝你的耐心閱讀，希望對你有所幫助。